7월부터 시행되는 DSR 3단계 완벽 정리! 대출이 더 어려워진다고?

2025년 7월부터 시행되는 DSR 3단계

대출문턱이 높아질까요?

 

내 대출에도 영향이 있을까? 한번 꼭 확인 해보세요.

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1. 일단 DSR이 무엇일까요?

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은

연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 말합니다.

 

쉽게 요약하여 설명하면.

“내가 버는 돈에서 대출 갚는 데 쓰는 돈의 비중”
이라고 생각하시면 됩니다.

 

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2. 왜 DSR이 중요한가요?

이제 소득과 담보만으로 할 수가 없다는 말이 됩니다.

 

내가 현재 얼마의 빚을 가지고 있는지를 확인합니다.

이 기준이 DSR입니다.

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이제 DSR 비율이 높다면?

대출 한도가 줄어들거나, 거절이 될 수 있습니다.

 

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3. 스트레스 DSR이란?

 

변동금리 상품에 따라 갑자기 금리가 상승함으로 인해

원리금이 늘어나게 되어, 갚기 힘든 상황이 올 수 있기에

처음부터 대출을 덜 해주겠다는 내용 입니다.

 

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4. DSR 규제 단계 요약

DSR은 단계별로 시행이 되었습니다.

(현재 DSR 1/2단계는 시행중이며, DSR 3단계는 7월부터 시행이 됩니다.)

 

단계별 변화된 내용을 확인해 볼까요?

 

구분		1단계	2단계	3단계
시행 시기		2024년 2월	2024년 9월	2025년 7월
적용 범위	은행권	주택담보대출	주택담보대출 + 신용대출	주택담보대출 + 신용대출 + 기타대출 등
	2금융	-	주택담보대출	주택담보대출 + 신용대출 + 기타대출 등
스트레스 금리 적용 비율		기본 스트레스 금리 5% 적용	기본 스트레스 금리 50% 적용 (0.75%)	기본 스트레스 금리 100% 적용 (1.5%)

 

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5. 7월부터 달라지는 점 (DSR 3단계)

▶ 2025년 7월부터는 1억 초과 대출에도 DSR 적용 
▶  DSR 초과 시 대출 거절 또는 한도 축소

▶  신용대출도 포함

 

 

6. 어떤 영향을 줄까?

▶  소액 대출도 더욱더 깐깐해짐
▶  대출 전 반드시 한도 시뮬레이션 필요

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7. 앞으로 어떻게 준비해야 할까?

▶ 내 소득 대비 DSR 미리 계산해 봐야합니다.
▶  대출을 분할해서 조금씩 받기보다는 한 번에 큰 금액으로 계획 세우기.

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8. 마무리 정리

 

▶  2025년 7월부터는 1억 초과 대출에도 DSR 적용

▶  신용대출도 포함

▶  DSR 초과 시 대출 거절 또는 한도 축소

▶  대출에 대한 문턱이 높아진 만큼 사전 준비 과정이 필수
▶  꼭 금융 전문가나 상담센터에서 DSR 계산 받아보기